Acabo de ler que o Hotel Maksoud Plaza foi arrematado no leilão de hoje por R$70 milhões, que era o valor do lance mínimo. O imóvel está avaliado em R$140 milhões mas a justiça determina que o comprador só poderá tomar posse após a conclusão do imbroglio fudicial entre acionistas, justiça do trabalho e demais credores.
Ou seja, comprou mas não levou. Ainda assim o comprador (anônimo) fez um belíssimo negócio, isso na minha humilde e pouco modesta opinião. Vamos aos números? Supondo que o investidor tenha os R$70 milhões aplicados num fundo que renda 105% do CDI (grandes aplicações recebem um prêmio maior) pela taxa de hoje, ele levará aproximadamente 7 anos com o dinheiro aplicado para conseguir chegar ao valor presente de avaliação do imóvel. Se considerarmos que o imóvel tenha uma valorização anual da ordem de 5% (mais ou menos a meta de inflação anual), nestes 7 anos o valor do imóvel saltará para quase R$200 milhões.
Somada à valorização “inercial” do imóvel ainda teremos uma variável muito forte: bem em frente ao Maksoud (onde era a mansão Matarazzo) está sendo construído o maior complexo de escritórios e lojas da região da Av. Paulista, uma obra de tamanho monstruoso e que canalizará em torno de R$300 milhões em investimentos. Assim que ficar pronta no fim de 2013 ela vai fazer o valor do seu entorno subir consideravelmente, dando ainda mais vida a esta região que vinha em baixa e agora começa a ser “redescoberta”.
Moral da história: algum investidor com recursos líquidos está fazendo uma aposta de longo prazo. Se nada for resolvido nos próximos 10 anos a possibilidade de perder dinheiro ainda é pequena. É uma aposta arriscada e que presume que a justiça vá andar mais rápido do que rastejou até agora, mas quem aposta desse jeito também possui grandes lobbies e gente forte trabalhando para viabilizar seus interesses em outras esferas. Imaginem um Maksoud totalmente reconstruído, com toda aquela área de eventos e gastronomia “retrofitada”, bem ao lado de um novo centro comercial e empresarial. Fico curioso para saber quem foram os apostadores que colocaram as fichas, mas deixo aqui meus parabéns pela coragem, iniciativa e rapidez.
Resta agora esperarmos alguns anos para assistir o desfecho da novela.













